买房前能否更改房屋名字？

合同网签后，想要更改购房合同中的户主姓氏，需与开发商协商并撤销原合同，重新签订备案。已按揭的房屋无法更名。购房前需审查开发商是否具备预售许可证等相关证件，采用标准合同文本并确保双方权益平等。对于面积确认与差异处理，应在合同中明确规定。购房者应确保交房日期明确，并注明开发商延期需承担责任。

法律分析

可以。买房网签之后，如果想要申请更改名字的话，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。

购房合同网签后，还未备案的，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓。

买房网签的注意事项

1、大家在签订网签合同之前，一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为开发商有了商品房预售许可证，通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、通常各地的房管部门都有统一印制的标准房屋买卖合同文本，大家如果是购买的新房的话，一定要采用标准的房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。此外，也要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。开发商延期交房是常有的事，但是很多购房在开发商延期交房后想要维权，却发现无法维权，问题就出现在预售合同上。开发商在预售合同上往往大做文章，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

结语

在购房网签后，如果您想要更改名字，请与开发商协商并获得其同意。首先需要撤销原合同，并在撤销后与买方重新签订合同备案。关键在于获得开发商的同意，并确保原合同真正撤销，才能成功备案。需要注意的是，已按揭的房屋无法办理更名手续。购房合同网签前，请审查开发商是否具备商品房预售许可证，以确保能办理房产证手续。使用标准房屋买卖合同文本，填写条款时要仔细，确保权利与义务对等。对于面积确认和差异处理，应在合同中明确规定处理方式。购房者应明确约定交房日期，并注明开发商延期交房所需承担的责任。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。