合法强拆需要履行的程序和要求

第一，被征收人与房屋征收部门在补偿方案规定的期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确。

第二，这时房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级作出补偿决定，并送达给被征收人;

第三，被征收人收到房屋征收补偿决定后，在法定期限内不申请复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁;

第四，由作出房屋征收决定的市、县级依法申请人民强制执行;

第五，人民收到申请后进行审查，符合法定条件的，人民依法作出准予执行裁定;不符合条件的，人民依法作出不准予执行裁定。

第六，强拆既可以由作出征收补偿决定的市、县级组织实施，也可以由人民执行，实践中大多数情况是由市、县级组织实施。

在司法实践中，对于违法建筑强拆是需要由根据实际来进行判决处理的，如果未进行判决处理的，而擅自进行强拆的，那么显然就是需要追究有关法律责任的，具体情况下可以根据实际来进行合法的认定，避免法律适用错误的情况。

一、房屋拆迁合同签订的法律依据有哪些？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级依法申请人民强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。