业主还是租户？房屋漏水责任归属引关注

出租房屋漏水由房东负责，根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人有维修义务。对于出租房屋内租赁物的损坏，根据合同约定处理，若无约定，承租人按合理使用不承担责任，出租人负责维修。如果承租人未按约定使用致使损失，出租人可解除合同并请求赔偿损失。

法律分析

一、出租的房屋漏水该谁来负责

1、出租房屋漏水的话由房东负责。关于租聘的房屋有漏水的情况，责任还是要看漏水是由谁造成的，若是租客的原因自然有租客负责。若房屋原本就漏水，房主应事先就对租客有所提醒，并且由于房子本身的问题漏水，房主应负有维修义务。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

二、出租房屋内租赁物损坏谁负责

1、在租赁合同有约定的情况下，出租房屋内租赁物损坏归责依据合同约定处理。在没有约定的情况下，承租人依据合同约定使用租赁物的，对于损坏不承担责任。出租人应该负责维修。如果承租人没有按约定合理使用租赁物，造成的损坏，承租人应当承担责任。

2、承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

拓展延伸

房屋漏水责任纠纷：业主与租户之争引发法律热议

房屋漏水责任纠纷一直是业主和租户之间的热门话题。在这个问题上，业主和租户常常争论责任的归属。根据相关法律规定，一般情况下，业主应负有房屋维护和修理的责任，而租户应负有日常保养和合理使用的责任。然而，在实际操作中，责任的界定并不总是那么清晰。因此，这个问题引发了广泛的法律热议。一些人主张加强法律法规的明确性和可执行性，以便更好地解决这类纠纷。而另一些人则认为，应加强业主和租户之间的沟通和理解，通过协商解决问题。无论如何，这个问题的解决需要法律、社会和个人的共同努力。

结语

房屋漏水责任纠纷一直备受关注，业主和租户常争论责任归属。根据相关法律规定，业主负有维护和修理责任，租户应保养和合理使用。然而，在实际操作中，责任界定并不总是清晰。加强法律明确性和可执行性能更好解决此类纠纷，但也需加强业主与租户沟通和理解，通过协商解决问题。共同努力，解决此问题需要法律、社会和个人的共同参与。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

中华人民共和国石油天然气管道保：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。

有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。