成年人房产证改名需要什么材料

本文介绍了办理房产证更名的相关要求和所需准备的材料，以及房产证在房屋所有权登记制度中的重要性。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的证件。在办理房产证更名时，需要支付房产证更名费用，并提交相关材料和身份证明。房产证的办理需要按照我国现行的房屋所有权登记制度进行，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

法律分析

一、申请更改房产证

要办理房产证更名，您需要准备以下材料：请提供您和产权所有人的身份证、户口本和原房产证。

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

房产证更名费用：

1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金：划拨土地缴纳

4、契税：4%

5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套

6、证照印花税：5元/本

7、工本费：10元/本

二、房产证是什么

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

拓展延伸

根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房产证更名所需材料包括以下三项：

1. 申请人身份证原件及复印件：申请人需要提供本人身份证原件及一份复印件，以证明其身份。

2. 房屋所有权证明：申请人需要提供证明其对该房屋享有完整产权的证明材料，如房屋所有权证、房屋买卖合同等。

3. 更名申请书：申请人需要填写《房屋更名申请书》，并签名盖章。申请书内容应包括申请人姓名、原房屋地址、新房屋地址、房屋权属证明编号等信息，以及申请人对房屋名称、编号、权属情况的说明。

综上所述，房产证更名所需材料主要包括申请人身份证原件及复印件、房屋所有权证明和更名申请书。在办理过程中，申请人需要确保提供的材料真实、合法、齐全，否则可能会面临办理失败或无法办理房产证更名的风险。

结语

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权，行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋所有权证的简称，由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证是房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋，以及进行房屋交易和办理房屋登记的法定公示方法。

法律依据

公证法(2017-09-01) 第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

公证法(2017-09-01) 第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项:

（一）合同；

（二）继承；

（三）委托、声明、赠与、遗嘱；

（四）财产分割；

（五）招标投标、拍卖；

（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；

（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

（八）公司章程；

（九）保全证据；

（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

公证法(2017-09-01) 第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。