房产证只有一个名字,卖的时候需要对方签字吗

本文探讨了房产证上只有一个名字时出售是否需要对方签名的问题,以及离婚房产证去名字流程和房屋买卖合同生效的条件。离婚房产证去名字流程需要双方凭身份证、户口本、离婚证书、经过公证的离异协议和住房房产证等证件,到房管部门申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,只要证件齐全,只有几百元搞定,没有任何税费。房屋买卖合同生效的条件包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实、合同内容合法、不违反

法律分析

一、房产证上只有一个名字，出售时是否需要对方签名？

房产证上只有一个名字，出售时无需对方签名。但是不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚房产证去名字流程

可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，住房归谁），以及住房房产证，契税证，土地证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以，只要证件齐全，只有几百元搞定，没有任何税费，析产过户前提，住房贷款还清。两种离婚析产方式的不同：

1.对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易核心会协助法院办理房产过户。

2.但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，所以要求当事人双方到场进行房屋析产。

三、房屋买卖合同生效的条件

房屋买卖合同生效的条件有：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

结语

房产证上只有一个名字，出售时无需对方签名。但是不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时，《民法典》第一百四十三条也明确规定了房屋买卖合同生效的条件：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。因此，在房屋买卖过程中，应当注意以上法律规定，以避免不必要的法律风险。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。