租房热水器漏电可以要求返还租金吗，法律怎样规定

租房热水器漏电，可以要求出租人更换或维修，但不能直接要求退还租金。如果漏电存在安全隐患，承租人有权解除合同并要求退还预付租金。根据《民法典》规定，出租人有义务维修租赁物，除非另有约定。同时，如果租赁物存在危害承租人安全或健康的问题，即使承租人在签订合同时知道其质量不合格，仍可随时解除合同。

法律分析

租房热水器漏电一般可以要求出租人更换或者维修，不可以直接要求返还租金。如果对方维修，漏电影响生命安全，承租人可以解除合同，要求退还提前支付的房屋租金。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。法律依据《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

拓展延伸

租房合同中租客对于热水器安全责任的法律规定

根据我国法律规定，租房合同中租客对于热水器安全承担一定的责任。一方面，租客应确保热水器的正常使用，定期检查和维护设备，避免因自身使用不当导致漏电等安全问题。另一方面，房东也有义务在租赁之前确保热水器的安全性能，并在合同中明确约定租客在使用过程中的权利和义务。如果热水器发生漏电等安全问题，租客有权要求房东承担修理责任，并可协商要求返还部分租金。然而，具体返还租金的金额和条件需根据合同约定、实际情况和法律规定来确定。因此，租客在遇到热水器漏电问题时，应先了解相关法律规定，并与房东协商解决办法，必要时可以寻求法律援助。

结语

租房热水器漏电问题涉及租客和房东的权益和责任。根据我国法律规定，《民法典》第七百一十二条规定出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定除外。第七百三十一条规定租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可解除合同。租客在热水器漏电问题上有权要求房东维修，并可协商返还部分租金。具体金额和条件需根据合同、实际情况和法律规定确定。租客应了解相关法律规定，并与房东协商解决，必要时可寻求法律援助。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。