开发商的土地使用年限低于房子产权 法律问题

法律分析:

本质上和一般房子没有太多的差异，唯一的区别就在于土地使用期限变短了。拿地10年意味着最多还剩下60年的土地使用期，一般拿地就开发的商品房一般有67年上下的土地使用期。不过土地使用期影响一般不会很大，土地使用期是可以续期的，并且一般房子也住不了那么久。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。