房屋面积哪些地方不应该算入房屋面积

本文介绍了在买房时需要了解的房屋面积计算规则以及哪些部位不应计入房屋面积。房屋的公用面积包括管理用房和水电等相关设备房,不包括架空通廊、凸出部分、低于2.2米的部分、道路街巷通行的部分、公用露台、电梯下的电梯坑等。购房者需要清楚这些规则,以免花冤枉钱。

法律分析

在这个“寸土寸金”的时代，房屋的面积与总价息息相关。有钱就买大一点的房子，缺钱就得选小户型，买房时购房者总是得细细掂量每一平方的面积。然而，面对专业的房屋测绘规则，你真的了解你家房子的面积怎么算吗?其实，房屋的这些部位都不该算入房屋面积，买房时可千万别花冤枉钱!

首先，你要搞懂谁来测量房屋面积

我们的购房合同上一般会注明房屋的公共面积和房屋面积等等数据。一般这些数据都是由房产测绘师测量的，其测定的特定范围是房屋以及房屋相关的土地。

其次，你要搞懂房屋的公用面积包括哪些?

一般共用面积指的是，业主共同使用或占有的建筑面积，主要分为以下四种：

1)建在幢内并为本幢服务的信报间、警卫室、消防控制室等管理用房。

2)建在幢内并为本幢服务的水电等相关设备房。

3)公用墙，例如外墙，户与户之间的分隔墙等未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4)幢内门厅、大厅、通道等公共通行建筑部位。

最后，我们来看看哪些不应该计入房屋面积?

1)房屋之间无上盖的架空通廊。

2)房屋墙面的凸出部分，例如墙面的构建、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、烟道、台阶和无柱雨蓬等。

3)层高低于2.2米的房屋的部分

4)临街楼挑廊下用作道路街巷通行的部分(不管其是否有柱或围护结构)，还有骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

5)利用建筑物的空间安置箱、罐的平台，还有一些建筑物里面的操作平台和上料平台等。

6)公用露台

7)电梯下面的电梯坑

8)房屋或阳台中由护栏、栏板等分割出来的空调机位。

9)烟囱、池子、地下人防干支线等。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。