离婚时如何划分房产证上的房屋权益？

离婚时，如果房屋没有房产证，双方需协商分割。如果协商不成，有权判决。对于尚未取得所有权的房屋，不应判定归属，而是根据实际情况作出安排。夫妻共有房产分割可由双方协商或判决，一方可获得产权并补偿另一方。对于争议的尚未取得所有权的房屋，不宜判定归属，需等取得房产证后再诉讼。

法律分析

离婚时,如果房屋没有房产证,则双方需达成协议并分割该房屋。如果协议不成,则有权作出判决。对于离婚时双方尚未取得所有权或完全所有权的房屋,不应判决房屋所有权的归属,而应根据实际情况作出安排,以便当事人继续使用。

一、房产证怎么查是夫妻共有还是个人所有

个人归属，还是双方的共同房产要看房产证取得的时间点，在离婚房产分割时常常是双方争议的焦点。一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证，那该房产属于婚前个人财产。如另一方有参与该房子的装修等支出，构成对该房产的添附价值，对于装修款，可以作为夫妻共同财产予以分割。一方婚前支付了所有房款，该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，视为婚前个人财产。双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民起诉。

二、夫妻共有房产产权分割的具体步骤有哪些?

夫妻共有房产，由夫妻双方自行协商如何分割，协商不成由判决，可以判决房产归一方所有，然后得到房屋产权的一方对另一方进行作价补偿。

如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。等取得房产证后再另行诉讼。

拓展延伸

房屋共同财产如何分割

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提起诉讼。

结语

离婚时房屋所有权的处理是夫妻双方需关注的问题,如果房屋没有房产证,则双方需达成协议并分割该房屋。如果协议不成,则有权作出判决。对于离婚时双方尚未取得所有权或完全所有权的房屋,不应判决房屋所有权的归属,而应根据实际情况作出安排,以便当事人继续使用。因此,在离婚时,双方应根据房产证的情况和实际情况来处理房屋所有权的归属问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提起诉讼。