离婚房屋过户都有哪些流程

离婚房产过户需要进行离婚房产析产，并办理免征契税证明。具体的过户流程包括签订析产公证、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交50元登记费和取证。离婚方式不同，准备的材料也有所区别，如协议离婚需要提供离婚协议、离婚财产归属协议和身份证明等，诉讼离婚需要提供判决书和房产证等。律师屋提醒当事人选择合适的离婚方式，以避免不必要的麻烦。

法律分析

离婚房产过户，首先需进行离婚房产析产。离婚房产析产可作为离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、，达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

(1)关于房产分割的离婚协议书;

(2)及复印件;

(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到请求判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

(1)生效的判决书及复印件;

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证明及复印件;

(4)房产证。

以上就是我们律师屋关于离婚房屋过户流程是怎样的法律解答，从上文可知，离婚夫妻在办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程详见上文，另外，需要注意的是，当事人选择的离婚方式会影响到房屋过户流程和手续。

结语

离婚房产过户流程包括离婚房产析产和免征契税证明。离婚房产析产可作为离婚房产过户免征契税的证明。协议离婚需要提交离婚协议、房产分割协议、离婚财产归属协议、房产证和身份证明等材料。诉讼离婚需要提交判决书、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记的房产证、身份证明和房产证。当事人选择的离婚方式会影响到房屋过户流程和手续。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。