四川成都市买房摇号程序有哪些2023

成都买房摇号流程包括申请时间、公示规则、审查过程、摇号监督、签署合同和递补选房。资格复核流程包括提交房产行政主管部门的《登记购房人名册》和开发企业提交《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》。复核流程包括信息校对和及时提交复核。

法律分析

成都买房摇号流程如下:

1. 申请时间:房地产开发企业最迟在开盘的15个工作日前向成都市公证协会指定的公证机构提出申请。

2. 公示规则:公示《销售公告》、《摇号排序规则》、《准售房源公告》以及报名购房人初审名册。

3. 审查过程:公证机构受理公证申请后,按照《公证程序规则》和《意见》规定进行审查,并制作询问笔录。

4. 摇号监督:公证机构派4名以上公证人员(其中两名应为执业公证员)现场监督。

5. 签署合同:摇号排序结束后,公证机构应对入围选房人当场签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》的行为进行监督。

6. 递补选房:公证机构可以应开发商申请,对所退房源,依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房的过程,再次进行现场监督公证。

二、成都买房摇号资格复核流程是什么?

1、名册提交。提交房产行政主管部门的《登记购房人名册》应为两个名册，分别为《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》，其中《普通登记购房人名册》不包含《棚改货币化安置住户登记购房名册》中的登记购房人。

2、信息校对。房地产开发企业在向房产行政主管部门提交名册前，应认真校对名册中登记购房人信息，确保初始登记名册和通过购房资格核验的名册中同一登记购房人信息的一致，不得变更或增减登记购房人信息。

3、及时提交复核。房地产开发企业可将每天核验通过的《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》，于次日提交房产行政主管部门复核，复核完成后，及时发布摇号公告。

拓展延伸

根据我国现行的房地产调控政策，购房资格复核是购房过程中的一环。购房资格复核旨在确保购房人具备购房的必要条件，遏制房价上涨和投机行为。根据《成都市住房和城乡建设局关于进一步规范购房资格复核工作的通知》，购房资格复核主要包括以下流程：

1. 购房人向房产中介机构或开发商提交购房资格复核申请；

2. 中介机构或开发商将购房人提供的材料提交至成都市住房和城乡建设局；

3. 成都市住房和城乡建设局对购房人提供的材料进行审核，核实的购房资格真实、有效；

4. 如果购房资格核实，成都市住房和城乡建设局将购房人信息录入购房资格信息管理系统，并将购房资格信息反馈给房产中介机构或开发商；

5. 房产中介机构或开发商在销售商品房时，应严格核实购房人提供的购房资格信息。

通过以上流程，成都市住房和城乡建设局加强了对购房资格复核的管理，为购房人提供了透明、公正的购房环境。同时，也遏制了房价上涨和投机行为，维护了房地产市场的稳定。

结语

成都买房摇号流程包括申请、公示、审查、监督、签署合同和递补选房等步骤。资格复核流程包括提交《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》、信息校对和复核提交等步骤。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；

(二)营业执照和资质等级证书；

(三)工程施工合同；

(四)预售商品房分层平面图；

(五)商品房预售方案。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

城市房地产管理法(2019-08-26) 第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。