签订商铺租赁合同时需要注意的关键问题

商铺租赁合同注意事项及转租问题。签定合同需注意商铺产权、装修期、保证金、税费承担、营业执照等。依据《中华人民共和国民法典》，承租人经同意可转租给第三人，但需赔偿损失。商铺租赁中需注意转租和转让问题，确保了解产权人身份，避免连环转租现象。

法律分析

一、签定商铺租赁合同需要注意的问题有哪些

1、签定商铺租赁合同需要注意的问题：调查商铺的产权;免租装修期;租赁保证金;税费承担;营业执照。有关规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、商铺租赁中要注意的几个特殊问题有哪些

当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。

拓展延伸

商铺租赁合同中的关键问题及注意事项

商铺租赁合同中的关键问题及注意事项包括但不限于租金支付方式、租期及续约条款、违约责任、装修及维护责任、保证金及退还、合同解除条件等。在签订商铺租赁合同时，租赁双方应特别关注这些问题。租金支付方式应明确约定，如按月支付或一次性支付；租期及续约条款应明确租赁期限及续约条件；违约责任应详细规定，包括违约金、解除合同等；装修及维护责任应明确各方的责任范围；保证金的数额及退还方式应明确约定；合同解除条件应明确规定，如双方协商解除或违约解除等。签订商铺租赁合同时，注意细节并确保合同条款清晰明确，有助于减少潜在纠纷的发生，并保护双方的权益。

结语

商铺租赁合同需要注意的问题包括：调查商铺产权、免租装修期、租赁保证金、税费承担、营业执照等。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但若未经同意则出租人可解除合同。商铺租赁中还需特别注意转租和转让问题，确保了解真正产权人并避免连环转租的情况。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。