租店铺合同注意事项

本文主要介绍了商铺租赁合同和租房合同中需要注意的事项和相关规定。在商铺租赁合同中,需要注意确认出租人是否拥有商铺的所有权,并约定租赁期限、租金标准、支付方式、转租问题以及承租人是否可以转租等内容。在租房合同中,则需要注意未到期押金的退还情况和解除合同时押金的处理方式。对于店面出租合同,需要写明租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修等条款,并规定租赁期限不得超过二十年。

法律分析

一、商铺租赁合同注意事项

作为商铺租赁合同,需要注意以下内容:

(一)在签署合同之前,请确保已核实出租人是否拥有商铺的所有权,并且其产权证照齐全有效。

（二）约定清楚租赁期限多少年，从哪年哪月哪日开始到哪年哪月哪日期。

（三）协商约定清楚租金标准，租金支付方式，以及是否交纳保证金。保证金是多少，保证金什么时候退，计不计利息等等。

（四）约定清楚可不可以装修，合同期满。对装修的怎么处理。

（五）约定清楚承租人是否可以转租，不同意转租，如果出现转租，将承担什么责任。

（六）约定清楚租赁期间物业费水电气费，由哪一方缴纳。

（七）约定清楚税费的承担。

（八）约定清楚各方的违约责任。

二、租房合同未到期押金可以退吗

租房没到期押金可以退的，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：

（一）承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

（二）出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;

（三）承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还

三、店面出租合同怎么写

根据2021年实施的《民法典》第七百零四条规定，店面出租合同需要写明的的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

结语

商铺租赁合同注意事项包括确认出租人所有权和产权证照齐全有效、明确租赁期限和租金标准、约定是否可以装修和转租、明确承租人是否可以转租、明确租赁期间物业费、水电气费、税费的承担方和违约责任等。对于租房合同未到期押金是否可以退的问题，需要根据具体情况而定，如承租人与出租人协商解除租赁合同，押金可以退还；如出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还并由出租人承担违约责任；如承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还。对于店面出租合同，需要明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，以及租赁期限不得超过二十年，超过部分无效，租赁期限届满后是否可以续订租赁合同等事项。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。