房屋未办理房产证能怎么过户

1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。2、正在还房贷,还没有交房方式一:直接更名(1)卖方将银行的贷款还清(2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续(4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。方式二:双方约定等房产证下来再过户这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。