如何在房产中行使继承权？

本文介绍了使用权房的继承问题,指出使用权房不能直接继承,但可以通过间接操作实现使用权房的继承。其中,第一种是通过父辈或祖辈在过世前购买已购公房,变成私有财产,在死者过世后由其子女或亲属继承;第二种是死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下,并要求在该房屋内有常住的户口。

法律分析

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。

使用权房不能直接继承。

但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：

一、父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。

二、死者的子女或亲属与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。

按照第二种方法操作时，通常要求在该房屋内有常住的户口。

拓展延伸

继承房产要注意哪些事项？

继承房产是遗嘱继承或法定继承中的一种方式,常常涉及到的法律问题包括:如何确定继承人、遗嘱或法定继承的效力、如何处理遗嘱或法定继承中的争议等等。

在确定继承人时,需要确保被继承人的子女、父母、配偶等直系亲属以及配偶的父母等都被列为继承人。如果有遗嘱,遗嘱中指定的继承人应该被确认为继承人,如果没有遗嘱,则需要根据法定继承的规定来确定继承人。

在遗嘱或法定继承的效力方面,需要注意到遗嘱是遗嘱继承的第一顺位继承人,如果遗嘱中没有指定继承人,则默认为配偶和子女。而法定继承中,配偶和子女的继承权是第一顺位的,父母只有在子女和配偶都去世后才能继承遗产。

如果涉及到遗嘱或法定继承的争议,需要通过法律程序来解决。根据法律规定,继承人之间、继承人与受遗赠人之间存在争议时,可以通过遗嘱继承或者法定继承的诉讼来解决。

继承房产需要认真了解相关法律规定,确保自己的权益得到有效保障。同时也需要注重遗嘱或法定继承的细节问题,避免在继承过程中产生纠纷和争议。

结语

使用权房是一种特殊的房产,其继承方式与普通房产有所不同。在使用权房时,需要注意其不能直接继承,但可以通过间接操作实现使用权房的继承。对于第一种方法,父辈或祖辈在过世前可以将使用权房买下,变成已购公房,然后由其子女或亲属继承。对于第二种方法,死者的子女或亲属需与房管局协商一致,变更公房承租人,然后将该房屋买下。不过,在第二种方法中,通常要求在该房屋内有常住的户口。

法律依据

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。