签商铺租赁合同要注意什么

商铺租赁合同需要注意以下事项：

1、必须订立正式的租赁合同；

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件；

3、订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用；

4、如果所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围；

5、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；

6、明确双方的违约责任；

7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

一、什么是免租装修期

商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

二、办公室租赁的注意事项

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

3、写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。

4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。

5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。

9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。

10、合同终止的情形及单方解约权的约定。

11、违约条款的约定。

12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。

13、如果是外国企业驻上海办事处的话，就要租在涉外商务楼里．其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀。

要交通方便．室内宽敞．不要太靠里．容易找到．价钱无所谓的．好房子贵点是值得的．另外还要注意房子的手续。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。