商铺租赁纠纷案：一审判赔120万，二审如何为客户翻转败局

2016年，承租方与出租方签订商铺租赁合同，承租方准备经营卡丁车项目。但项目场地未通过消防验收。2016年12月，承租方停业撤离。

2017年，承租方起诉请求解除合同及赔偿损失。出租方反诉请求解除合同、要求支付拖欠租金及恢复场地原状。

一审法院判决支持承租方约120万元的赔偿请求。出租方不服，上诉至二审。

二审阶段，笔者作为出租方代理律师，提出了以下主要意见：

一审委托的评估公司没有工程造价评估资质，重新评估必要。

应采用残值损失法评估，而不是重置成本法。

应区分承租方损失中的可移动物品和不可移动物品。

承租方扩大自身损失负有责任。

承租方明知该场地为车位但却签订商铺租赁合同。

二审的代理思路主要从评估方法、损失认定、责任划分等方面进行，对一审判决提出上诉，为当事人争取最大利益。

二审法院经审理后，采纳了笔者的代理意见，对一审判决进行了部分变更，将出租方的赔偿金额降低至约60万元。

之后，笔者又再通过承租方一直未场地退租，仍然占用租赁场地等问题，向承租方提出谈判，最终将赔偿金额进一步降低至约20万元。