店面不租违约金如何算？

本文介绍了店面不租违约金的计算方法和法定与约定违约金的区别。法定违约金是由法律直接规定的违约金,而约定违约金是由当事人约定的。在租赁合同中,当事人可以约定违约金数额的计算方法以及违约行为的发生情况。如果出租人在承租人没有出现法定的解约情形时收回出租的房屋或者是店面等的,就视为无故解约。此时如果是双方在租赁合同中明确约定有违约金的数额或者是比例等的,就按照约定的数额进行违约赔偿。但是如果是由于店面的

法律分析

一、关于店面不租违约金的计算方法，我们通常会依据导致的损失来进行估算，大约相当于3个月的租金水平。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。

当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。

各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。

二、法定与约定违约金的区别是什么?

1、法定违约金

由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

1)有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。

2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。

2、约定违约金

违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。

约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效;违约行为不发生，违约金合同不生效。

违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。

出租人在承租人没有出现法定的解约情形时收回出租的房屋或者是店面等的，视为无故解约，此时如果是双方在租赁合同中明确约定有违约金的数额或者是比例等的，就按照约定的数额进行违约赔偿，但是如果是由于店面的收回造成一定的损失的，此时不仅应当支付违约金，可能还要进行赔偿。

结语

店面不租违约金的计算方法通常依据导致的损失进行估算，相当于3个月的租金水平。当事人可以约定违约金数额，但约定的违约金低于造成损失的，可以请求增加赔偿金。同时，当事人也可以约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。法定违约金是由法律直接规定的违约金，而约定违约金则是一种合同关系，属于从合同。在租赁合同中，如果出租人在承租人没有出现法定的解约情形时收回出租的房屋或者店面等，就视为无故解约，此时如果是双方在租赁合同中明确约定有违约金的数额或者是比例等的，就按照约定的数额进行违约赔偿，但是如果是由于店面的收回造成一定的损失的，此时不仅应当支付违约金，可能还要进行赔偿。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。