不动产单独所有，妻子是否可以卖房？

夫妻离婚时按揭房产的分配原则及婚后购房的拆分方式。个人婚前购房属个人财产，离婚时由双方协议处理；夫妻共同贷款购房属夫妻共同财产，离婚时需协商处理或根据实际情况判决；父母全额出资购房产权登记在子女名下视为赠与，属个人财产；父母一方购房产权登记在另一方名下，除非有证据证明是赠与子女，否则认定为夫妻共同财产；父母双方出资购房产权登记在一人名下，按各自出资份额享有所有权。

法律分析

房屋所有权证明登记为一套单独所有,但若该房屋是在夫妻关系存续期间购买的,则认定为夫妻共同财产。在婚前购买时,该房屋为个人财产,无需另一方同意。

一、按揭房产在夫妻离婚时如何分配

1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、婚后买房怎么拆分

婚后父母一方全额出资购房，产权登记在自己子女名下的，视为出资父母对自己子女的赠与。房产应确认为出资方子女的个人财产，离婚时无需分割。父母一方婚后产权登记在另一方名下的，除非有证据证明一方婚后购买的房屋是赠与子女的，否则离婚财产分割时一般认定为夫妻共同财产。婚后父母双方出资购房，产权登记在一人名下的，视为双方按各自父母出资份额享有房屋所有权。

拓展延伸

夫妻购房合同只写了一个人算谁的

就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。婚后购买的房屋只登记在一个人的名下，但是也是属于夫妻共同财产，因为是婚后用夫妻共同财产购买的房屋。但是，如果有一方认为这是单独所有的，并且房产证上面只写一个人的名字，而且注明产权性质是单独所有，那么就会成为该方个人所有的财产，所以，另一方如果拥有财产的所有权的话，需要及时登记上自己的名字，以免产生不必要的纠纷。

结语

婚姻关系存续期间购买的房屋,不论登记为单独所有还是夫妻共同财产,都视为夫妻共同财产。在婚前购买的房屋,如果支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方结婚后共同贷款购买的房产,属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议处理,协议不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。婚后买房如何拆分,要根据具体情况而定,以免产生不必要的纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。