离婚后房产过户给子女要注意哪些问题

夫妻离婚房产给子女的过户流程是签订赠与合同，办理公证手续，然后去房屋管理部门办理过户。离婚房产分割方式包括个人财产不分配、平均分配、首付方补偿、父母赠与子女。买卖房屋过户前提是产权清晰，符合转让规定，购房者符合条件。

法律分析

夫妻离婚房产给子女的过户流程是父母与子女签订赠与合同之后，携带房屋所有权证明、赠与合同等材料去办理公证手续，然后去房屋管理部门办理房屋赠与过户。

一、夫妻离婚房产给子女怎么过户

夫妻离婚房产给子女的过户流程：

1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3.办理公证。房屋赠与的，需要办理公证手续。

4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

二、离婚房产怎么分

离婚房产分割方式：

1.婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。

2.婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。

3.婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。

4.婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。

根据《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

三、买卖房屋过户的前提

买卖房屋过户的前提：

1.房屋产权清晰：没有被司法机关查封或以其他形式的房地产权等；

2.过户房屋符合转让规定：房子出售符合限售等；

3.购房者需符合规定受让该房屋：购房者需符合当地购房条件。

结语

夫妻离婚房产给子女的过户流程简单明了，包括签订赠与合同、办理公证手续和房屋赠与过户。离婚房产的分割方式也有明确规定，根据房屋的性质和登记情况进行合理分配。而买卖房屋过户的前提则是确保房屋产权清晰，符合转让规定，并满足购房者的相关条件。在处理这些事务时，务必遵守相关法律法规，确保权益得到保障。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十四条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交等有关部门。

中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和的有关规定处分的权利。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。