离婚时如何处理婚前个人房产证未登记的问题？

本文介绍了婚后夫妻共同财产购买的房屋的处理方式，包括夫妻一方婚前购买的房屋、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋以及夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋。对于这些房屋的处理方式，文章分别给出了不同的情况及其对应的处理办法。最后，文章介绍了夫妻离婚时房产的分割处理方式。

法律分析

婚后夫妻共同财产购买的房屋,无论登记在谁的名下,原则上都属于夫妻共同财产,双方共同共有该房屋,离婚时一般会平均分配。而如果婚后用的是另一方的婚前财产购买的房屋,并且登记在该方名下,一般就属于该方的个人财产。

一、离婚后房产的处理

(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

（五）夫妻一方婚前按揭购买的房屋，婚后共同还贷的，属于婚前一方个人财产，婚后共同还贷及对应的房子的增值部分，由该方向另一方进行补偿。

二、夫妻离婚时房产怎么分割？

夫妻离婚时，房产分割的处理办法是：

1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

2.婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

3.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；

4.夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

拓展延伸

离婚后，房产怎么分割？

（一）夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求房产分割。

（二）夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。

结语

婚后夫妻共同财产购买的房屋,无论登记在谁的名下,原则上都属于夫妻共同财产。双方共同共有该房屋,离婚时一般会平均分配。而如果婚后用的是另一方的婚前财产购买的房屋,并且登记在该方名下,一般就属于该方的个人财产。因此,离婚时应根据具体情况来处理房产分割问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。