房产证没下来怎么离婚

如果是婚前房产，那么谁购买谁所有，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，可以夫妻协商分割。

房产证即使没下来也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。

一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。

一、婚前房产可以写协议吗

可以写协议。

1、婚前协议必须进过双方的同意，男女双方都应该对协议的内容一清二楚。虽然婚前协议的钦定并不需要法院的审核，但协议提供的内容必须是真实的，不能有所欺骗。

2、协议条款应当具体而清楚。在钦定婚前协议之时，最好不要擅作主张，之时双方商量之后拟定具体条款，而应该咨询专业律师，由律师帮忙书写协议，而不是以自己单薄的法律知识随意拟定条款，否则将协议内容写得过于模糊，将带来较大的纠纷。

3、明确男女双方的权利与责任。既然是协议，就必须对双方的权利与义务做出明确的规定，结婚之后，双方对于房产存在哪些权利，如何处理这些房产，而男方或者女方如果出现违约问题，又将承担怎样的责任。

结婚之前，男方如果已经购买了一套房子，即使男方只是支付首付，依然属于男方的婚前个人财产，婚后如果还贷的话，就算默认是使用夫妻共同财产，女方也依然没有产权，但如果是男女双方婚前协议，男方在结婚之后，需要在房产证上加上女方的名字，那么，男方的婚前个人财产，其实是属于男方对女方的赠送。

另外，在婚后还贷方面，婚前协议对于婚后谁负责还债并不具备效果，无论是在大众意识当中如何看待谁才是真正的还贷人，只要是婚后还贷，通通视作是夫妻共同财产。

二、贷款未还完的房子可以分割吗

贷款未还完的房子可以分割。如果房子是夫妻共同财产，那么双方可先行协议分割，即提前将房子的所有权人予以写明，或者也可在后续房产证办好之后按照协议分割房产；协商不成的，二人可通过诉讼的方式分割房产，但法院原则上不会处分没有完整房屋产权的房屋。故当事人可等到房产证办好后，再向法院起诉要求法院分割房产。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。