婚前财产婚后购买，是婚后财产还是婚前财产？

婚前购房是否算作婚前财产？专家认为，严格来说，孙先生的新房不属于婚前财产。即使房产证上写着孙先生的名字，法律仍会认定该房属于婚后财产。为避免纠纷，建议与妻子协商并签署协议，明确该房属于孙先生的个人财产，并进行公证。婚前房产公证只针对个人出资购买的房子，对后来购买的新房不具约束力。处理婚前房产时，最好在购房合同上写明双方名字，或通过公证或律师见证签署协议，明确出资关系和权益份额。

法律分析

孙先生是2004年结的婚，当时的婚房是他个人出资购买的，属于个人财产。不久前，他和爱人为了工作方便，将原来的房子卖掉，又重新购买了一处房产。孙先生说买新房所有的钱全是卖的原来的房子所得。虽然新房的房产证上写着自己的名字。但是孙先生这两天一直在想，用婚前财产婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗？他认为，这只不过是用自己的钱，将房子的位置换了一下而已，这个新房应该算是自己的婚前财产。专家说法孙先生遇到的问题比较特殊，因为家距离工作单位太远，给生活造成了不便，选择在单位附近购房，但购房款用的却是婚前财产，那么这处房产还属于婚前财产吗？如今面对越来越多的婚姻财产问题，应该如何避免将来的纠纷？问题一：孙先生的新房属于婚前财产吗？律师：严格上来讲不属于婚前财产“按照《民法典》规定，从严格意义上来讲，孙先生的这处新房应该不属于婚前财产。”孙律师对记者说。谈及原因，孙律师解释说，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着孙先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。虽然难以举证，孙律师表示，孙先生如果想维护自己的权益，最好与妻子协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于孙先生的个人财产。“最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。”孙律师说。问题二：如果婚前的房子公证了，新房属于婚前财产吗？律师：跟公证没公证不发生关系如果孙先生在结婚之前，对自己那处个人房产进行了公证，那么在结婚后用这处房产买的新房是不是就属于个人财产了？对此，孙律师表示，新房依然不属于个人财产。“婚前公证，只针对的是孙先生个人出资买的那处房子。只能证明那处房子的所有者是孙先生。对于后来买的新房没有约束力。”问题三：处理婚前房产要注意哪些问题？律师：出资关系应写清如果是男女双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人的名字，最好立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。同时，在不伤害双方感情的前提下，最好做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房份额等相关事宜。

结语

根据《民法典》规定，孙先生购买的新房并不属于婚前财产。虽然孙先生用婚前财产购买了新房，但难以证明买新房的资金来源于卖掉的原房。为避免可能的纠纷，建议孙先生与妻子协商并签署协议，明确新房为孙先生的个人财产，并在公证处进行公证。对于婚前房产的处理，最好在购房合同中写明双方的名字，并在书面说明中清楚注明出资关系。此外，公证或律师见证下的协议也是保障双方权益的有效方式。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十五条留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。