探讨银行取得他项权证不放款问题的解决策略

银行在处理他项权证时，若客户个人征信状况出现问题或其他让银行认为不适合放款的证据出现，银行有权解除贷款合同，并协助客户办理资产解押手续。同时，如果银行自身原因导致款项不能及时发放，贷款合同约定了具体贷款日期，在这个日期之后仍然拒绝放款的话，这属于银行贷款合同违约。客户可以起诉银行，并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。

法律分析

银行在处理他项权证时，若客户个人征信状况出现问题或其他让银行认为不适合放款的证据出现，银行有权解除贷款合同，并协助客户办理资产解押手续。

2、因银行自身原因导致款项不能及时发放，贷款合同约定了具体贷款日期，在这个日期之后仍然拒绝放款的话，这属于银行贷款合同违约。

客户可以起诉银行，并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。

一、买房子贷款多久能下来

买房子贷款一般都是需要20个工作日左右。

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，如无问题，银行3天内会回复个人的贷款申请，并要求提交相关资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证或《不动产登记证明》后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果买房是申请的商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

二、公积金贷款从申请到放款要多久？

公积金贷款从申请到放款要3到4月份。银行根据公积金审批结果通知申请人办理贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金审核。公积金核准后，委托贷款基金转让，委托银行按时足额发放贷款。根据《住房公积金管理条例》规定，缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起，受理申请15日内决定批准贷款或不批准贷款，并通知申请人；批准贷款的，由委托银行办理贷款手续。

结语

他项权证是房屋权属证明，是证明房屋所有权的重要文件。在购买房屋时，通常需要通过银行贷款来支付购房款项。然而，在贷款过程中，可能会出现一些问题，例如客户个人征信状况出现问题或其他不适合放款的证据出现，银行有权解除贷款合同，并协助客户办理资产解押手续。如果银行在贷款过程中未能按时放款，这属于银行贷款合同违约，客户可以起诉银行并索赔损失。对于公积金贷款，从申请到放款需要3到4个月的时间。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。