和业主个人签订租房合同要注意什么？

租房与业主签订合同需要注意：

1、业主是否具有主体资格。即业主是否为房主或持有房产证的有权处分人；

2、合同中需要注意房屋位置、租金、租金支付方式、租赁期限、违约责任等条款；

3、租赁期限六个月以上的，应当订立合同书。

一、租房时房子脏谁负责

租房时房子脏该租房者负责。

租房应当注意以下几点事项：

1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；

2、租房应当采用书面形式；

3、应当确定房屋是否合法，为真实存在；

4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；

5、查看房屋证件，签订合同；

5、约定好违约责任。

二、出租房物业费应该谁交的

出租房物业费一般由租户交，具体以房屋租赁合同的约定为准。

根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、租房时怎么防止被骗

租房时防止被骗的方法如下：

1、仔细辨别房东的真伪；

2、不与二房东签订合同；

3、权利义务要分清；等等；

4、查询房屋所有权登记信息，应填写《房屋所有权登记信息查询申请表》，明确房屋位置或所有权证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人身份证明或单位法人资格证书。

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。