房屋购房合同更名要注意什么问题

一、购房合同能更名吗

购房合同是否能更名需要根据具体情况而定。

1、根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所属权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所属权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

2、从以上规定可以看出合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。

3、如果购房合同还未完成网签和备案，就可以进行购房合同的更名手续，在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

二、房屋购房合同更名要注意什么问题

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；

2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

三、购房合同更名的风险

由于直接变更购房合同上的姓名在办证时显示的通常是一手房交易，可以少缴一些个税。所以有些时候，购房合同更名会被当成一种逃避房屋交易税费的方式。而这种方式其实会存在以下风险：

风险1、购房合同更名需对合同进行重新备案，会被重新审核，如果被房管部门发现真实目的是为了避税，则会被拒，造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

风险2、如果完成购房合同更名和备案，在申领产权证明环节也要面临被征税的可能，而此时的风险主要存在于出卖方。

风险3、如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。