开发商破产，购房者该怎么办？

如果业主已支付全部房款后开发商破产，业主可以优先赔偿；如果业主仅缴纳了首付款后开发商破产，业主可以要求解除合同，返还首付款及利息。

当开发商破产时，业主的权益保护与房款支付情况有关。

如果业主已支付全部房款开发商破产，业主优先赔偿；如果业主仅缴纳首付款开发商破产，业主可解除合同并返还首付款及利息。

法律分析

(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。

(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

什么是破产

破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。狭义的破产制度仅指破产清算制度，广义的破产制度还包括重整与和解制度。破产多数情况下都指一种公司行为和经济行为。但人们有时也习惯把个人或者公司停止继续经营亦叫做破产。

一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成，房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

结语

业主在购房过程中，如果开发商破产，其权益得到一定程度的保障。如果业主已支付全部房款，开发商破产时，业主有优先赔偿权。而如果业主仅支付了首付款，签订合同后开发商破产，业主可以要求解除合同，并返还首付款及利息。破产是指债务人无力偿还债务或资不抵债，需要通过法律程序偿还债务的制度。对于已建成的房屋，业主有可能拿到房屋。对于未建成的房屋，根据按揭贷款和分期付款的情况，业主的权利归属有所不同。购房人需根据具体情况与破产管理人协商解决。

法律依据

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十 本办法自2001年6月1日起施行。

商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由建设行政主管部门负责解释。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。