租赁商铺注意事项

本文介绍了商铺租赁的注意事项、预售产权证和按揭贷款、抵押贷款的区别。在商铺租赁前,需明确商铺的用途,并了解经营该商铺所需办理的证件;确认出租人是否为商铺的产权人本人,如果商铺的产权为多人共有产权,则需要取得所有共有人的书面同意;协商好商铺的租金费用;确定房屋的土地性质。商铺租赁涉及到的财产数额较大,因此在签署合同时,双方需要考虑如何履行合同,同时也要考虑如何保障自己在特殊情况下退租或者解约的权利。

法律分析

一、租赁商铺注意事项

1、在租赁商铺前,需明确商铺的用途,并了解经营该商铺所需办理的证件;

2、确认出租人是否为商铺的产权人本人,如果商铺的产权为多人共有产权,则需要取得所有共有人的书面同意;

3、协商好商铺的租金费用;

4、确定房屋的土地性质。

商铺租赁涉及到的财产数额较大,因此在签署合同时,双方需要考虑如何履行合同,同时也要考虑如何保障自己在特殊情况下退租或者解约的权利。分为以下三种：

第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。

第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。

第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。

二、预售产权证什么意思

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

三、按揭和贷款哪个合算

按揭贷款和抵押贷款的不同点：

1、按揭贷款和抵押贷款法律主体不同

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在房子抵押借款过程中，它仅仅存在抵押人和抵押权人，而在房子按揭借款中，主体一般是购房者、银行等。房子按揭的主体享有房子的权，而房子抵押就不会导致房子权的改变，房子抵押人照旧持有房子的权，房子抵押权人是只拥有该房子的抵押权。

2、按揭贷款和抵押贷款运作形式不同

房子按揭和房子抵押在运作形式上也是不一样的，房子抵押借款一般要求是说所抵押的房子有必要是两证完全缺一不可的，而且能够上市流转。房子按揭借款通常是在尚未取得房子权证还有土地运用权证的情况下处理的，购房者前期是以房子买卖合同作为凭证处理借款的相关手续的。

3、按揭贷款和抵押贷款借款用处不同

从借款用处来说，房子按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房子的权，从而去处理的房子借款，也就是说房子按揭所贷的金钱是用于付出房子的余款的。但是，房子抵押人往往是对此抵押物现已拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的金钱可能会用于住宅，也可能用于其他项目的借款。

结语

在商铺租赁过程中,需要仔细阅读租赁合同,明确各项条款内容。同时,在签署合同前,需要仔细阅读商铺的用途,了解经营该商铺所需办理的证件。如果商铺的产权为多人共有产权,则需要取得所有共有人的书面同意。在协商租金费用时,需要确保双方都能够接受。最后,在签署合同前,需要确认房屋的土地性质,以免在后续经营过程中产生不必要的麻烦。商铺租赁涉及到的财产数额较大,因此在签署合同时,双方需要考虑如何履行合同,同时也要考虑如何保障自己在特殊情况下退租或者解约的权利。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。