公租房与公房区别

拆迁安置房与公租房的主要区别在于产权性质和申请条件。拆迁安置房可分为划拔土地和出让土地两种，前者为经济适用房，五年内不可以上市交易；后者为个人拥有完全产权，与商品房无差别。公租房产权归政府，用于解决住房困难群体的需求，申请条件一般要求收入低于当地标准、无力购房或特困群体。拆迁必须给予赔偿，否则可向司法机关举报，具体赔偿标准与地段和经济发展水平有关。

法律分析

1、拆迁安置房主要是在房屋征时政府自筹或自建的房屋，用于房屋征收时被征收人选择产权调换的安置房。这其中又要按房屋的土地性质分为划拔土地和出让土地两种性质。

被征收人按相关政策选取划拔土地的房屋一般属于经济适用房性质，是一种不完全产权的房子，五年内不可以上市交易，超过五年上市交易时需补交土地出让金。

被征收人选择出让土地的安置房是个人拥有完全产权，与商品房性质没有差别。

2、公租房是产权归政府，用于解决住房困难群体的一种带有福利性质的房屋。申请租房的一般要求收入低于当地规定标准的水平，无力购房，家中唯一住所往往被征收，或人口多无力解决住房问题的特困群体。

地方根据为了进行土地的开发利用，可以按照相关法律规定的情况来对农民的自建房进行拆迁，但必须给予一定的赔偿，如果不给予赔偿的，可以向司法机关举报其违法行为，具体的赔偿标准应当根据拆迁的地段和经济发展水平来确定。

拓展延伸

公租房与公房的优缺点对比

公租房与公房是两种不同的住房形式，它们在很多方面都存在着优缺点。公租房是由政府提供给低收入家庭的廉租房屋，其优点包括租金低廉、政府补贴、社区配套设施等；然而，公租房的缺点则包括申请难度大、配套设施可能不完善等。相比之下，公房是由政府直接提供给低收入家庭的住房，其优点包括租金更低、保障性更强、社区环境更好等；但公房的缺点也不可忽视，如供应有限、申请条件严格等。因此，选择公租房还是公房需根据个人情况权衡利弊，以满足住房需求。

结语

拆迁安置房和公租房是为解决住房困难群体问题而设立的两种不同的房屋形式。拆迁安置房根据土地性质分为划拔土地和出让土地两种，产权形式和交易限制也有所不同。而公租房则是政府提供给低收入家庭的廉租房，具有低租金和福利性质的特点。选择拆迁安置房还是公租房，需要根据个人情况权衡利弊，以满足住房需求。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。