办理房产证前的房子属于谁

领证前买的房子属于夫妻一方的个人财产。

一、婚后房子属于共同财产吗

婚后房子应当属于共同财产，双方约定为个人财产的，应当属于个人财产。双方在婚后买的房子，该房子应当属于夫妻共同财产，但是双方可以对婚内财产达成协议，双方约定该房子属于夫妻一方个人所有的，房子应当属于个人财产，不再属于夫妻共同财产。因此在正常情况下，婚后房子应当属于共同财产，双方有特别约定的，房子才会属于个人财产。

二、婚前是男方的房子，婚后卖掉在买算是谁的房子呀

婚前是男方的房子，婚后卖掉再买是否属于夫妻共同财产视情况而定。

1、夫妻婚后一方用自己的个人财产买该房子，且登记在自己名下的，属于该方的个人财产。

2、夫妻婚后一方用自己的个人财产买该房子，但是登记在夫妻双方名下的视为是夫妻共同财产。

3、夫妻婚后用夫妻共同财产购买该房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。

但是，男方卖掉婚前房产所得价款属于男方的个人财产。

三、离婚时房子自然增值是否归夫妻共有

离婚时房子自然增值的部分不一定属于夫妻共同财产，要看房子本身是不是夫妻共同财产。如果房子本身是夫妻共同财产的，则自然增值的部分也属于夫妻共同财产；如果房子本身就是一方个人财产的，则自然增值部分也属于这一方的个人财产。

【本文关联的相关法律依据】

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。