广州企业法人能买房吗

本文介绍了房产证的定义以及企业买房的办理流程。房产证是购房者通过房产交易取得房屋所有权和行使权利的证件。企业买房需要先办理营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件等证件,然后向房管所提交申领房产证的申请,经过初审、查丈、审批和缴费等步骤,最终获得房产证。

法律分析

一、房产证：购房者通过房产交易，取得房屋的合法所有权，并具有依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

二、企业买房怎么办理流程

1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件

2、土地使用证3、固定资产投资许可证

4、建设工程规划许可证

5、施工许可证

6、竣工验收证明单

7、办理程序：企业持应提交的证件向房管所提交申领房产证的申请——初审——查丈——审批——缴费——发证。

拓展延伸

根据《广州市房屋权属登记管理办法》的规定，申请办理房产证需要满足以下条件：

1. 房屋所有权人应为本市户籍居民或符合国家、省、市有关政策规定的境外人员；

2. 房屋应属于国有土地范围内，集体土地范围内的房屋需取得集体土地使用权；

3. 房屋应具有完整的产权，不存在权属纠纷或纠纷未解决的情况；

4. 房屋建筑面积符合规定；

5. 房屋及其附属设施符合房屋安全标准。

如果申请人不符合以上条件，或房屋存在权属纠纷或纠纷未解决的情况，房产证申请将不予通过。

因此，申请办理房产证需要满足一定的条件，且不符合条件的申请人将无法通过房产证申请。

结语

房产证是购房者通过房产交易取得房屋所有权并具有依法行使权利的证件。企业买房需要办理一系列流程,包括申请营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件,土地使用证,固定资产投资许可证,建设工程规划许可证,施工许可证,竣工验收证明单等。企业需向房管所提交应提交的证件,经过初审、查丈、审批和缴费等程序,最终获得房产证。

法律依据

最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定(2002-07-30) 第八十一条 破产企业的职工住房，已经签订合同、交付房款，进行房改给个人的，不属于破产财产。未进行房改的，可由清算组向有关部门申请办理房改事项，向职工出售。按照国家规定不具备房改条件，或者职工在房改中不购买住房的，由清算组根据实际情况处理。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第五条 设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

(一)有100万元以上的注册资本；

(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。