房屋买卖合同违反法律，是否有效？

本文讲述了违反建筑法规定的房屋买卖合同其内容无效,而有效的房屋买卖合同需要满足当事人具备书面表达能力和真实意思表示,且房屋买卖合同的内容必须符合法律规定和法规。如果违反法规,买卖行为应被视为无效。另外,过户行为只是确定不动产的物权归属,与合同是否有效无关。如果房屋买卖合同满足上述条件,即使没有房屋产权证,也是有效的。

法律分析

违反建筑法规定的房屋买卖合同,其内容无效。有效的房屋买卖合同要求当事人具备书面表达能力和真实意思表示,房屋买卖合同的内容必须符合法律规定和法规,违反法规的买卖行为应被视为无效。

一、网签的房子过户要多久

网签多久不过户合同都不会失效。网签房屋买卖合同的法律效力与是否过户没有关系，只要符合以下条件的，房屋买卖合同就是有效的

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

过户行为只是确定不动产的物权归属，与合同是否有效无关。

二、法律规定没有房屋产权证的房产买卖合同

《民法典》规定没有证件的房屋买卖合同满足下列条件是有效的：当事人意思表示真实；当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；房屋买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

拓展延伸

房屋买卖合同失效期是多久

1、房屋买卖合同应该不存失效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。

2、对于签订的房屋买卖合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益，是双方当事人的真实意思表示，即应当是有效的。

结语

违反建筑法规定的房屋买卖合同,其内容无效。有效的房屋买卖合同要求当事人具备书面表达能力和真实意思表示,房屋买卖合同的内容必须符合法律规定和法规,违反法规的买卖行为应被视为无效。过户行为只是确定不动产的物权归属,与合同是否有效无关。如果买卖的房屋没有产权证,但满足上述法律规定条件,合同就是有效的。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。