房产证一方不在了应该怎么样过户

两种方式供你选择： 一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元） 但以后出售时需要交纳20所得税 二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下： 要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1-3（面积90平米初次1，90平方-144平米1.5且第一次买1.5，144平方以上3）买方； 4、所得税120差额（唯一住房可申请免除）； 5、交易费6平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.6（五年外可申请免)