有房贷怎么过户到另一个人的名下

过户有房贷的房产到另一个人的名下，需要遵循以下步骤：

1、原贷款人与意向购买者进行协商，就贷款房的转让事宜达成一致，包括转让价格、责任承担等。

2、联系原贷款银行，了解贷款房转让的相关政策和要求，并咨询如何办理贷款房的过户手续。

3、办理过户手续，需要提供的文件和资料包括不动产权证书、转让合同或协议、身份证明、房屋评估报告、原贷款合同等。

4、进行贷款过户，这包括评估房屋价值、重新签订贷款合同等步骤。

5、缴纳税费和其他费用，贷款房转让涉及到房产过户，需要缴纳相关税费和过户费用，具体费用金额根据地区政策和房产价值而定。

6、完成过户登记，在办理过户手续并缴纳相关费用后，前往不动产登记中心办理过户登记手续。

贷款房产过户的流程如下：

1、协商意向：

卖房人和购房人需要就房产过户的条件、价格等达成一致。如果涉及贷款转移，还需要与金融机构进行协商。

2、提供资料：

购房人需要向卖房人提供一些资料，如购房合同、身份证、户口本等，以便卖房人办理过户手续。

3、办理过户手续：

双方需要前往当地的不动产登记中心，提交必要的申请材料，填写相关表格，办理过户手续。

4、转移贷款手续：

如果涉及贷款的转移，购房人需要与金融机构联系，申请贷款转移。通常需要提供一些文件，如购房合同、贷款合同、身份证等。

5、过户完成：

经过相关部门审核，房产过户完成，房产所有权正式转移到购房人名下，贷款转移也得到确认。

综上所述：合理、顺利完成房屋所有权变更和房贷过户，是确保产权安全的重要环节。要注意达成书面协议、提交申请并提供相关材料，缴纳税费和手续费用。同时，核实房屋权属、债务和抵押情况，确保合法性和安全性。过户完成后，及时更新贷款信息和产权登记，并咨询专业律师或房屋中介。遵循相关步骤和要点，确保顺利完成整个过户过程。

法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。