商铺返租老板跑路怎么办

商铺返租存在违规行为。如果商铺返租的老板跑路，当事人可以考虑向法院提起诉讼来维护自己的权益。此外，商铺返租十年的缺点包括房东会吃亏，涉嫌虚假宣传与欺诈，以及违规行为等。对于一手商业项目的变相返租，商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。

法律分析

如果商铺返租的老板跑路了，当事人可以考虑向法院提起诉讼来维护自己的权益。

二、商铺返租十年的缺点

商铺返租十年房东会吃亏。所谓四万抵八万，其实这八万都是虚高出来的，可以理解为开发商给渠道公司的佣金。也就是说，前面交的四万是给渠道公司了，这里情况好些的会由开发商给开四万的票，有的甚至都不会有发票。所以八万里面的另一个四万不会有票给您，甚至合同金额也没有这个四万。

这样其实已经涉嫌虚假虚假宣传与欺诈了，可以向相关部门投诉。而后面交十几万，按道理已经是首付款了，这是与网签合同同步的。收了首付款不给您网签合同肯定是开发商不对，您完全有权利要求退钱。至于开发商拒绝或拖延，您可以在向相关部门投诉的同时通过法律手段保护您的合法权益！

三、商铺返租违规吗

（一）去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权（大确权是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记。领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。）后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。

（二）不过，该负责人强调，如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。

（三）对于一手商业项目的变相返租———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金，因此也不算违规。但投资者也要谨慎入市，自行承担投资风险。

结语

商铺返租并不一定违规,但需要注意相关法律法规。如果商铺返租的老板跑路了,当事人可以考虑向法院提起诉讼来维护自己的权益。同时,商铺返租十年的缺点也需要注意,包括房东会吃亏,涉及虚假宣传与欺诈等问题。如果商铺由二手大业主买下再分拆销售,需要进行二手网签,而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易。投资者在商铺返租时也需要谨慎入市,自行承担投资风险。

法律依据

全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例(1990-02-24) 第三十二条 自租赁经营合同生效之日起，停发承租经营者及合伙承租成员的工资、奖金，预支生活费。承租经营者及合伙承租成员的收入可以按照本条例第三十三条的规定分年度结算或者租赁期满一次结算。

承租经营者及合伙承租成员的原工资和租赁期间按照国家规定应当调整的工资，计入档案，作为承租期满后恢复工资的依据。

全员承租的承租成员的工资收入，企业承租的收入，由租赁双方协商确定。

全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例(1990-02-24) 第三十七条 租赁经营企业的劳动、财政管理办法，由国务院有关部门根据本条例制定。

全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例(1990-02-24) 第二十六条 承租方的义务：

(一)履行国家规定的厂长职责；

(二)执行价格政策，维护用户和消费者的利益；

(三)维护职工的合法权益；

(四)维护租赁经营企业资产，保证设备完好，办理企业财产保险；

(五)按期交付租金。