开发商违约，如何保障自己的权益

本文主要介绍了房地产销售中逾期交房的原因及相应的维权措施。文章提醒读者在寻求维权之前,需先查明逾期交房的原因。文章还介绍了根据合同约定索赔或退房的方法,即购房者在了解逾期交房原因后,还需要仔细查看与开发商签订的商品房销售合同,看合同中是否有明确的逾期交房条款。在普通商品房买卖合同中,逾期交付有相应的时间和违约金。如果合同中对违约责任有约定,买方可以根据违约条款要求开发商承担违约责任。

法律分析

提示一：在寻求维权之前，请务必先查明逾期交房的原因。据相关业内人士透露，开发商逾期交房的原因多样，例如：受不可抗力影响；开发商实力不足；建筑商与开发商之间发生财务纠纷，导致工程停建；市政配套设施不足，导致房地产小区配套设施无法正常使用，工程未能按期竣工；购房者在验收房地产之前发现各种问题，拒绝验收；开发商擅自变更规划；开发商擅自变更规划；开发商的房地产在未经相关部门验收前擅自交付。因此，在维权之前，我们必须了解逾期交货的原因。

一般情况下，由于开发商自身原因，在合同条款约定的时间内，买受人可以要求开发商承担相应的逾期交房责任。如果逾期交房不是由于开发商的责任造成的，如自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变化，以及购房者自身的原因，开发商的责任可以相应减轻或免除。

提示二：根据合同约定索赔或退房

购房者在了解逾期交房原因后，还需要仔细查看与开发商签订的商品房销售合同，看合同中是否有明确的逾期交房条款。在普通商品房买卖合同中，逾期交付有相应的时间和违约金。例如，逾期未超过一定天数的，出卖人需要每天向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数的，买受人有权解除合同。

如果合同中对违约责任有约定，买方可以根据违约条款要求开发商承担违约责任。也就是说，逾期交房未超过合同约定时间的，买受人可以向开发商要求相应的违约金，逾期交房超过约定时间的，买受人有权要求退房。

结语

结语：在寻求维权之前，请务必先查明逾期交房的原因。了解原因后，根据合同约定索赔或退房。如果逾期交房不是由于开发商的责任造成的，如自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变化，以及购房者自身的原因，开发商的责任可以相应减轻或免除。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。