开发商违约,该怎么最大限度保障自己的权益

购房者可以从以下方面来维护自己的权益：

一、使用正规的合同文本

合同的签订往往是交易纠纷的重发环节，然而大多数购房者都缺乏相关法律知识。为了避免开发商在合同上做手脚，我们要求开发商使用正规格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白区域应在双方的共同在场的情况下协商补充完整，这样可以防止开发商在合同上动手脚。

二、交付时间做好约定

为了防止开发商不按时交付，双方协商之后应在合同中约定交房的时间。另外，交房不仅仅是指房屋使用权即实物交付，还有产权过户的含义。

三、违约责任要详细

违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不能过高也不能太低，过高可能造成对方拒绝履行赔付;过低则形成不了震慑作用。

四、补充协议要谨慎

购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。

五、签约时明确物业管理事项

实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。

维护时间最短的方式是和开发商协商解决，但与开发商协商解决必然要有所让步，那份“认可协议”只是内容与其他业主可能稍有不同而已。

但如果原意彻底维护权益，诉讼是终极性的，但要承受时间上的成本，这个可能和您最短时间维权的预期是有差距的。