遇到房地产开发商纠纷该怎么做？

购房纠纷的解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼四种途径。根据《民事诉讼法》第119条，起诉需满足原告与被告有直接利害关系、明确被告身份、具体诉讼请求和事实理由，以及符合人民法院受理范围和管辖权。起诉时，需向法院提交起诉状，并按被告人数提交副本。

法律分析

根据法律相关关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决，根据《民事诉讼法》第119条之立案的四要件规定1、原告是本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;2、有明确的被告;3、有具体的诉讼请求和事实、理由;4、属于人民法院受理民事诉讼范围和受诉人民法院管辖。具备了上述几个条件，当事人就可以向法院提起诉讼。起诉时，应向人民法院提交起诉状，并按被告人数提交起诉状副本。

拓展延伸

解决房地产开发商纠纷的有效策略

解决房地产开发商纠纷的有效策略可以从多个方面入手。首先，建议您咨询一位专业的房地产律师，以便了解相关法律法规和权益保护措施。其次，收集和整理相关证据和文件，包括合同、交流记录等，以便在纠纷解决过程中提供支持。同时，与开发商进行积极的沟通和协商，寻求和解或达成妥协的可能性。如果无法达成一致，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。此外，与其他受影响的业主或相关组织合作，共同维护权益，增加声音的影响力。最重要的是保持冷静和耐心，坚持追求正义，寻求专业的法律援助，以确保您的权益得到有效维护。

结语

根据法律相关规定，消费者与房地产开发商发生纠纷时，可采取协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。具备起诉条件的当事人可向法院提起诉讼。解决房地产开发商纠纷可从咨询专业律师、收集证据、积极沟通、寻求调解等多个方面入手。与其他受影响的业主合作，共同维护权益，保持冷静耐心，追求正义，寻求专业法律援助，确保权益得到有效维护。

法律依据

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明

合同约定面积

与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。