什么情况下房屋租赁合同无效的条件

在下列情形下房屋租赁合同无效：

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

一、租赁合同最长有效期是多长时间

房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。①房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起8.养老金交不得超过20年。③房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分租本月最赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

二、房屋租赁和转租的区别有哪些

房屋租赁与转租的区别如下：

1、房屋租赁是出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为；房屋转租是指房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。

2、房屋租赁是双方法律关系；房屋转租是多方法律关系。

三、房屋租赁纠纷的主要表现形式有哪些

房屋租赁纠纷的主要表现形式有：

1、租赁承租人不履行租赁合同，长期拖欠租金；

2、未经有关部门批准改变房屋使用功能的纠纷；

3、不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范；

4、变相出租房屋出租纠纷，以逃避管理和逃税；

5、专业市场欠租金的家庭因拒绝支付租金而发生租赁纠纷。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。