房产证做抵押贷款怎么办

在申请房产证抵押贷款时,借款人需要提供身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同等资料,银行会要求提供个人账户近半年的银行流水对账单,并根据房屋的价值不同,提供不同额度的贷款。房产抵押的利率因地区、品种和借款人的情况而有所不同,一般是没有问题的。申请房产证抵押贷款的后果一般是没有问题的,银行也会取消他项权抵押的相关手续,发放还清证明的凭据。

法律分析

一、申请房产证抵押贷款需要准备哪些资料？

在申请房产证抵押贷款前,借款人需要向银行提供一系列相关资料,包括身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同等。

二、银行会要求提供多长时间的银行流水对账单？

根据房屋的价值不同,银行对房产证抵押的额度也会有所不同。为了更好地规避风险,银行通常要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

（三）向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

（四）银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

（五）银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

（六）银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

二、房产证抵押贷款利率多少

首先国家基准利率是4.35%，但是每个地方的利率都是不一样啊，还有要看你资质的优质情况，还有就是信用贷款跟抵押贷款的利率也是不一样的。申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价

房产抵押的准备资料：

（一）身份证；

（二）婚姻证明；

（三）房产证（大红本）；

（四）收入证明；

（五）银行流水。

三、以房产证做抵押有什么后果

一般是没有问题的，现在大部分房产证都是在业主自己手里，只是抵押贷款的房产证都会有到他项权利被抵押的相关说明，以后贷款还清楚了，银行也会取消他项权抵押的相关手续，给你发放还清证明的凭据。

拓展延伸

根据我国《不动产登记法》和《房产抵押贷款管理办法》的相关规定，申请房产证抵押贷款需要提供以下资料：

1. 借款申请人身份证明：包括身份证、户口本等有效证件；

2. 抵押房屋的权属证明：需提供房屋所有权证或房屋所有权证明文件复印件；

3. 抵押房屋的评估报告：由具有资质的评估机构出具的评估报告，反映房屋的评估价值；

4. 抵押物的权属证明：如抵押人为公司，需提供公司营业执照复印件；

5. 抵押物的评估报告：由具有资质的评估机构出具的评估报告，反映抵押物的价值；

6. 贷款用途证明：借款人需要提供明确说明的贷款用途；

7. 还款计划：借款人需要提供明确的还款计划和还款方式；

8. 抵押人为个人时，需提供夫妻双方身份证、户口本及婚姻状况证明；

9. 抵押人为公司时，需提供公司营业执照复印件和法定代表人身份证复印件。

以上资料需提供原件及复印件，且复印件需加盖相关部门公章。提交申请后，相关部门会对资料的齐全性和合法性进行审核，如资料齐全且符合要求，银行或金融机构将为您办理房产证抵押贷款手续。

结语

在申请房产证抵押贷款时,需要提供一系列相关资料,包括身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同等。银行会要求提供个人账户近半年的银行流水对账单,并根据房屋的价值不同,提供不同额度的贷款。房产证抵押的贷款利率一般按照国家基准利率上浮一定比率进行定价,具体利率以借款人与银行签订的合同为准。申请房产证抵押贷款并不会对房产产生影响,只要按时还款,也不会影响房产的所有权。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。