房屋租赁纠纷的主要形式有哪些

有下列几种类型：1.承租人不履行合同，拖欠租金纠纷。2.不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。3.损害赔偿纠纷。4.房屋租赁期间出售的优先权纠纷。5.转租纠纷。6.未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。7.为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。8.专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷。9.出租人提前终止合同引起的纠纷。

一、租的房子要拆了该怎么办

房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的，可以要求安置费用补偿和装修补偿，为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：

1.房屋租赁必须签订租赁协议2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任3.租赁期限约定要明确。

二、房东签定房屋租赁合同要注意些什么

对于房东来说，签订租赁合同要注意：1、承租人租赁房屋的用途要仔细审查，防止房屋被用于非法活动；2、承租人的权利义务要约定明确，防止合同履行期间就相关问题发生纠纷；3、承租人能否转租的问题要明确约定，防止承租人将房屋擅自转租给第三人。此外，对于租赁合同的形式要求来说，六个月以上的，都要签订书面合同。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。