什么时候买的房可以退契税啊

2016年后购房的契税可以退。

买房后如果发现契税缴纳存在问题，可以申请退税。适用条件包括：

1、权属转移合同无效、被撤销或解除时；

2、税率适用错误；

3、购房合同中的房屋面积大于产权证面积；

4、房屋被县级以上政府拆迁且享受拆迁优惠。

纳税人应在结算缴纳税款之日起三年内提出退税申请，且在未办理房屋权属变更登记前退房的情况下，也可要求退还已纳契税。

契税的征收标准：

1、按照房屋交易价格的一定比例征收；

2、对于购买普通住宅的，面积在90平方米以下的，征收比例为1%；

3、面积在90平方米以上至144平方米的，征收比例为1.5%；

4、对于购买非普通住宅或者面积在144平方米以上的普通住宅的，征收比例为3%；

5、对于继承或者赠与取得的房屋，征收比例为3%。

综上所述，自2016年后购房的纳税人在满足一定条件下，可以在三年内申请退还契税，即使在未办理房屋权属变更登记前退房的情况下也可要求退税。

【法律依据】：

《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》

交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。