购房者收房时发现厨房漏水，能否拒绝收房？

购房验房是确保房屋质量的重要步骤。如果发现重大问题，应拒绝签字收房，要求开发商维修。厨房漏水等质量问题属于合同约定不符，购房方有权拒收房屋。房屋质量问题可分为质量瑕疵和结构性安全两类，业主可要求开发商整改或赔偿。根据《商品房买卖合同司法解释》，若房屋质量问题严重影响居住使用，购房方可解除合同并获得赔偿。开发商应在保修期内承担修复责任，否则买受人可自行修复并要求开发商承担费用和其他损失。

法律分析

可以。在房地产开放商将房子交给业主手上之前，所有房子的门窗等的物品都必须是完好无损的，而且原建筑必须要没问题以后才能交到业主手上，所以业主在收房之前，需要进行验房，就是要将房子里面原建筑构造要检查清楚，无问题，门窗等的物件也无损坏。所以如果在检查的时候，有发现任何重大点的问题建议不要相信房地产开发商的话，先需要维修好，才能进行签字验收。但是如果只有一点小问题，也可以先签字验收或者不放心也可以拒绝签字收房，等房开和物业管理处维修好以后，再次检查验收没问题以后才签字收房。

其实，收房时发现厨房漏水的，显然房屋并不符合合同的约定并存在质量问题，购房方当然可以拒绝收房。开发商交付给购房方的房屋，应是完整无缺的，必须符合购房合同约定的收房要求，更必须符合国家关于住房建设的相关质量要求。

房屋质量是交付过程中反映最多的，问题有大有小。一般的质量问题体现在细节之处，空鼓、裂缝、渗水、排水不畅等较为常见。大问题体现在房屋结构的不合理，比如开户门方向不对、横梁过宽等，一些开发商使用劣质的原材料也不少见。

房屋质量分为质量瑕疵(通病)、结构性安全两类问题。如果是质量瑕疵，业主需立即要求开发商根据保修办法进行整改。确实存在结构性安全问题或达不到日常生活配套的，业主可以拒收。以上两类若导致业主无法入住或有其他损害，就可要求开发商进行相应赔偿。

《商品房买卖合同司法解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

结语

购房者在收房前应进行验房，确保房屋质量完好无损。若发现重大问题，建议不要轻信开发商，需先维修后再验收。若只有小问题，可选择先签字验收或拒绝收房，待开发商修复后再次验收。对于房屋质量问题，购房者有权拒绝收房并要求赔偿。根据《商品房买卖合同司法解释》，若房屋质量问题严重影响居住使用，购房者可解除合同并获得赔偿。在保修期内，开发商应承担修复责任，若拒绝或拖延修复，购房者可自行或委托他人修复，修复费用及期间的其他损失由开发商承担。

法律依据

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。

物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。

公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。

有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。