夫妻共同购买房产时，如何确保双方权益？

购房合同需夫妻双方签字，除非婚前有财产归属约定。贷款风险由开发商或购房者承担，需谨慎对待合同附件的条款。恋人或夫妻共同买房需双方签名，顺序决定按揭贷款主贷人。家人应共同参与合同查看，售楼员提供解答。附件中的户型图应明确尺寸、设备位置，并确认是否与所选户型一致。

法律分析

在签购房合同的时候，是否需要夫妻双方签字。

首先，看在婚前有没有约定婚内财产的归属，若是有约定，且购房是用一方的财产所购，则只需要当事人一方签字即可。其次，若不是前面情况，则是属于处分夫妻共同财产。根据《民法典》的规定，处分共同财产需要全部或者三分之二的人同意，因此，此时签署购房合同是需要夫妻双方都签字的。

1、贷款风险谁来承担

交了首付却办不下来房贷的情况时有发生，究竟如何解决这个问题，一般会在购房合同附件中有体现。法律规定：如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批贷款，可要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。如果是由于购房者自己的征信问题而无法贷款的，则由购房者赔偿开发商相应的违约金。但如果开发商仅仅在合同附件中写“必须在XX日前办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款”，就是开发商把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。那签这样的附件就要谨慎了。

另外，如果是恋人或夫妻共同买房，在购房合同上必须同时签上双方的名字。此外，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭房，名字写在前面的将直接视为按揭贷款的主贷人。建议双方中征信良好的一方将名字写在前面，作为按揭的主贷人。

签购房合同的时候，尽量让家人都一起去，大家都帮忙看看合同，免得一个人手忙脚乱。最好让售楼员陪着你看合同，有什么不懂或疑惑的应及时问清楚。

2、附件里的户型图是否就是自己选中的户型

一般情况下，附件一都是我们的户型图，应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果这些内容不明确，则该户型图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束，就不具备法律效应。同时还应该确认好，附件里的户型图是否就是我们自己选中的那个户型，别到时候买错了房子还没处说理去。

结语

在签购房合同时，需注意夫妻双方签字的要求。根据婚前财产约定，若购房使用一方财产，则只需一方签字；否则，需夫妻双方签字。贷款风险应在合同附件中明确规定，开发商需承担责任。对于恋人或夫妻共同买房，双方名字需同时签署，按揭贷款主贷人应谨慎选择。签合同时最好有家人陪同，仔细核对合同内容，确保户型图与选择一致。避免后期纠纷，建议咨询售楼员并及时解决疑问。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。