外地人在天津买房

本文介绍了外地人在天津购房需要满足的条件和注意事项。外地人需满足社保满三年且无间断记录、社会保险或个人所得税证明不能作为购房有效凭证、身份证、户口本、结婚证、暂住证、社保或纳税证明材料等条件，并同意以所购住房为抵押担保。在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。此外，在天津具有完全民事行为能力，且在中国境内具有常住户口或有效居留身份。在天津必须支付不低于所购住房全部价款一定比例

法律分析

一、在外地人于天津购房

1. 社保需满三年，且个人所得税无间断记录，同时，补缴的社会保险或个人所得税证明不能作为购房有效凭证。对因工作变动等原因存在补缴社保费，且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

如果是一次性付款的话，完税和社保可以是累积的；如果贷款的话，银行要求必须是连续12个月，不能累计；如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。

2、获得资格了，需要提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。

3、同意以所购住房为抵押担保。

4、在天津借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

5、在天津具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

6、在天津必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

7、在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

8、已经签署购买住房的合同或协议。

二、天津市购房限购政策

限购范围：除滨海新区以外，全境限购。

限购区域可够房子套数：天津管辖区域(滨海新区除外)本市户籍：

1、无房：可买2套；2、有1套房：可买1套；3、有2套以上住房：不可以买；非本市户籍无房：可买1套(需要提供提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明)；有1套以上住房：不可买；注：拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购房；非本市户籍购房者，补缴社保不得超过3个月。

限购政策：

1、本市户籍家庭限购两套，单身(包括未婚、离异)拥有一套及以上暂停在本市(滨海新区除外)再次购房；2、非本市户籍家庭限购1套。

非本市户籍买房政策：

1、提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，这是外地户籍在津买房的的前提条件；2、补缴社会保险和个人所得税不能成为购房有效凭证。

3、需注意：连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

三、签购房协议要注意哪些事项

1、关于贷款不成的约定购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、明确相关费用由谁出交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、注明计价方式与房款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26) 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

教师法(2009-08-27) 第二十八条 地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。

县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；

(二)营业执照和资质等级证书；

(三)工程施工合同；

(四)预售商品房分层平面图；

(五)商品房预售方案。