天津经济适用房申购流程

本文介绍了天津市经济适用住房的申请、受理、公示、审核、购买和权属登记等流程。申请人需要持相关资料向拆迁房屋坐落区房管局提出申请，经过审核符合条件的申请人可以填写《天津市定向购买经济适用住房申请审核表》，并在拆迁现场或所在街道办事处公示10天后进行审核。审核通过后，申请人可以持《购房证明》到经济适用住房销售单位购买，并在购买后按照规定办理权属登记。

法律分析

1. 发布广告。市房地产管理局与相关部门一起，通过媒体逐一发布经济适用住房的地址、面积以及销售价格等信息。区房管局会同区拆迁部门在拆迁现场或相关街道办事处将经济适用住房销售政策及房源情况进行告示。

2、申请。申请购买经济适用住房的家庭可以由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员，持上述资料向拆迁房屋坐落区房管局提出申请。

3、受理。区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。经审核符合条件的申请人，填写《天津市定向购买经济适用住房申请审核表;对经审验不符合条件的，将要件原件及复印件退回申请人，并向其出具《天津市不符合购买经济适用房条件通知书。

4、公示。区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行10天的公示。

5、审核。经公示，对申请人相关情况无异议的，由区房管局在《申请表上签署意见，向申请人开具《天津市定向购买经济适用住房证明，将要件原件退还本人并在《房屋拆迁补偿安置协议书上注明“已申请经济适用住房”字样。公示中有异议的，由区房管局会同有关部门在5日内进行核实。对核实不符合申请条件的，由区房管局出具《天津市不符合购买经济适用房条件通知书，书面通知申请人。

6、购买。申请人自《购房证明开具之日起6个月内，持该证明、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房。《购房证明只限本人使用，购买人姓名须与本人所持《购房证明中申请人姓名相一致，对不一致的，销售单位有权拒绝向其出售住房。销售单位与符合规定的购房人签定《天津市经济适用住房买卖合同后，收回购房人所持《购房证明并留存备查。

7、权属登记。居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时，登记部门应与网上销售明细进行核对，核对无误的，予以办理权属登记，并注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。

拓展延伸

经济适用住房是指政府为了满足低收入家庭住房需求而实行的一种住房政策。对于如何进行经济适用住房的购买，我们可以从以下几个方面进行法律分析：

1. 政府及其有关部门应当制定经济适用住房购买管理办法，明确购买条件、程序和标准。

2. 购买经济适用住房的家庭，应当向政府及其有关部门申请购买经济适用住房，并提交相关证明材料。

3. 政府及其有关部门应当对申请购买经济适用住房的家庭进行审核，对符合条件的家庭，应当优先安排购买。

4. 购买经济适用住房的家庭，在办理房屋权属转移登记时，可以享受优惠。

5. 政府及其有关部门应当加强对经济适用住房购买过程中的监督管理，对违反规定的行为进行查处。

6. 购买经济适用住房的家庭，应当合理使用住房，不得转手销售或者改变用途。

7. 政府及其有关部门应当加强对经济适用住房销售过程中的监督管理，对违反规定的行为进行查处。

总之，经济适用住房的购买需要政府及其有关部门的严格监管和管理。通过制定购买管理办法、审核购买家庭、优惠办理房屋权属转移登记、加强监督管理等手段，保障低收入家庭住房需求，促进社会公平正义。

结语

经济适用住房的申请流程和步骤清晰明确，申请人和销售单位需仔细阅读并理解相关规定。审核符合条件的申请人后，区房管局将在拆迁现场或所在街道办事处公示10天，对公示无异议的申请人进行审核，并开具定向购买经济适用住房证明。申请人需在规定时间内到销售单位购买经济适用住房，并按规定办理权属登记。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。