夫妻仅一人出售房屋的处置方式

如果夫妻中的一方独自出售房产,而未经另一方的同意,那么第三人如果善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,就可以合法取得该房产的所有权。在这种情况下,另一方可以请求出售房屋的夫妻中的一方赔偿损失。如果妻子擅自将房屋卖了,且在法定期限内未作出表示或直作出拒绝追认的表示,则该行为无效,另一方可主张返还房屋。对于婚内出轨且把房产给了小三的情况,如果是共同房产,是可以要回的。

法律分析

如果夫妻中的一方独自出售房产,而未经另一方的同意,那么第三人如果善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,就可以合法取得该房产的所有权。在这种情况下,另一方可以请求出售房屋的夫妻中的一方赔偿损失。

一、妻子擅自将房产卖了起诉了还有效吗

妻子擅自将房屋卖了，若是在法定期限内，夫妻另一方予以追认的，则认定该行为有效力。若法定期限内未作出表示，或直作出拒绝追认的表示，则该行为无效，另一方可主张返还房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。只能在离婚时，向其配偶主张赔偿。

二、婚内出轨买的房产给小三想要回来怎么办

一方在婚内出轨且把房产给了小三，如果是共同房产，是可以要回的。根据相关法律规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。但前述的善意第三人并不包含婚姻关系中的第三者。

三、共同生活期间的取款记录可以证明转移财产吗

如何证明一方转移夫妻共同财产

1、针对夫妻共同存款的流向，可以向存款所在银行查询账户流水走向，若自己无法查询，则可以在诉讼过程中申请法院向银行查询账户记录，并且需要求对方在法庭上说明存款的去向和用途，审核其转款的必要性和真实性。

2、如果出现一方私自出售（赠与）夫妻共同房产的情况，另一方可以依法主张合同无效（但第三人善意取得的除外）。根据法律规定，任何一方均不能擅自处分夫妻重大共同财产，如买受人知道该房产系夫妻共同财产还从单方处购买，则难以认定其属于善意取得。关于房屋买卖的信息，可以在房屋登记部门申请查询。

3、如果是以与他人串通伪造债务的方式转移共同财产的，在夫妻离婚时，由作为配偶一方的债务人举证证明，其所借债务是否基于夫妻双方合意或者是否用于夫妻共同生活，如举证证明不能，配偶另一方则不承担债务偿还份额。如果配偶一方举证证明所借债务没有用于夫妻共同生活的，该配偶一方则不承担偿还责任。

结语

夫妻中的一方擅自出售房产而未经另一方的同意,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,就可以合法取得该房产的所有权。在这种情况下,另一方可以请求出售房屋的夫妻中的一方赔偿损失。对于婚内出轨且把房产给了小三的情况,如果是共同房产,是可以要回的。但需要注意,前述的善意第三人并不包含婚姻关系中的第三者。同时,在夫妻共同存款的流向方面,另一方可以向存款所在银行查询账户流水走向,若自己无法查询,则可以在诉讼过程中申请法院向银行查询账户记录。如果出现一方私自出售(赠与)夫妻共同房产的情况,另一方可以依法主张合同无效(但第三人善意取得的除外)。

法律依据

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。