店铺租赁合同期满，商家应对策

房东在门面合同到期不续签需补偿吗？合同到期后，如无续签约定且继续使用，双方默认按原合同约定履行，租金照常支付。商铺合同到期出租方可选择不续签，无法强迫续签。承租人可与第三方协商继续租赁。续签应与所有权人协商，即使所有权变动，租赁合同仍有效。根据《民法典》第七百二十五条，租赁期间发生所有权变动不影响合同效力。

法律分析

一、房东在门面合同到期不续签有补偿吗?

房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。

合同到期后，对于发生在合同订立期间的约定的权利义务仍然有效，对未来的没有约定的事项肯定无效。合同有效期，以及有效期终止的条件。是否有自动续签或者优先续签的条款。对于合同争议如何解决的条款。如果是合同即将到期，需要延长有效期，仍可能应用合同争议解决条款。

二、商铺合同到期出租方不续签怎么办?

1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，你们可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的买卖不破租赁原则;

2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，你们只有与第三方协商，让他把房屋出租给你们继续使用。

3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，你依然可以继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，落实到具体法条就是《民法典》第七百二十五条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结语

根据以上内容，对于房东在门面合同到期不续签的情况，合同到期后，如果没有续签租赁合同的约定，但双方仍继续实际使用房屋，承租人应按原合同约定的条件继续履行，并支付原合同约定的租金。对于商铺合同到期出租方不续签的情况，如果合同还未到期，可以继续依据合同租赁；如果合同已到期，房东可以选择不续签，并无需承担法律责任。如果房屋归第三方所有，承租人需要与第三方协商以继续使用房屋。续签需要与所有权人协商，即使发生所有权变动，租赁合同的效力不受影响。这些是根据《民法典》相关法条所得出的结论。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。