外地人天津买房子政策有哪些？

在天津购买房屋需要满足哪些认定标准呢？首先，您需要在天津缴纳养老保险超过3年。如果您的养老保险在某个阶段因为工作变动而停交不超过3个月，您还需要具备个体工商户的身份，并满足国家引进人才条件，同时需要在天津市居住和生活。如果您满足了这些条件，就可以持有暂住证、身份证，并提交购房申请。外地人天津买房子流程包括：1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场

法律分析

一、外地人想要在天津购买房屋，需要满足哪些认定标准呢？首先，您需要在天津缴纳养老保险超过3年。如果您的养老保险在某个阶段因为工作变动而停交不超过3个月，您还需要具备个体工商户的身份，并满足国家引进人才条件，同时需要在天津市居住和生活。如果您满足了这些条件，就可以持有暂住证、身份证，并提交购房申请。

二、外地人天津买房子流程：

1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》);

2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》)，交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》;

3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

4、以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：

(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

(2)对持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(一)社保证明取得

购房人持本人身份证原件，到任意区社会保险分中心自助设备开具《天津市社会保险缴费证明》(带红色章)和《天津市社会保险参保人员缴费查询清单》(无需盖章)。

(二)相关认定标准

1.《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。

2.对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

三、个人所得税完税证明

(一)完税证明取得

按照《天津市地方税务局关于查询开具个人所得税完税证明有关事宜的公告》(2017年第3号)规定，可以通过以下方式取得个人所得税证明：

1.互联网开具。纳税人登录天津市地方税务局网上税务局，注册用户后，可自行查询并联网打印《中华人民共和国税收完税证明》(以下简称《完税证明》)。联网打印的《完税证明》暂未套印税务机关电子印章，增添了二维码，相关部门通过手机客户端扫描二维码，可联网读取纳税人个人所得税信息进行核验。

2.自助办税终端开具。纳税人可持二代身份证到我市任意一家办税服务厅自助办税终端查询开具《完税证明》。

3.办税服务窗口开具。纳税人持有效身份证件原件及复印件，或委托代理人持纳税人和代理人有效身份证件原件及复印件、有委托人签名的委托书原件，到主管税务机关办税服务窗口填报《涉税信息查询申请表》后申请开具《完税证明》。

1.《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上个人所得税证明”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳“工资、薪金所得”、“劳务报酬所得”或“个体工商户的生产、经营所得”项目的个人所得税。

2.对因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且24个月中未缴或补缴税款月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

3.个体工商户业主、个人独资企业投资者、合伙企业合伙人以被投资单位名义缴税后取得完税证明的，可以作为被投资单位的个人投资者有效购房凭证。此情形，还需提供营业执照证明个人投资者与被投资单位的关系。

外地人天津买房子政策文章中所指完税凭证，是指从购房的前一个月算起，后推三年，并连续缴纳个人所得税两年，完税证的取得，可以通过互联网开具，也可以到办税服务台开具，社会养老保险凭证的取得，可以到社会养老保险事业处开具，也可以在自助终端社会保险打印缴费查询清单。

拓展延伸

根据我国《城市房地产管理法》和《房屋交易管理条例》的相关规定，外地人购买天津房屋的具体流程如下：

1. 办理网签：首先，购房者应在网上房地产交易平台上完成购房预约登记，获取购房资格。

2. 准备材料：购房者应准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等材料，以便于在房屋交易过程中使用。

3. 缴纳购房款：购房者应将购房款项通过银行转账至开发商的账户，以确保房屋交易的安全和顺利进行。

4. 办理房屋交易过户手续：购房者应前往当地房地产交易部门，办理房屋交易过户手续，包括缴纳过户费用、提交相关材料等。

5. 领取房屋钥匙：房屋过户完成后，购房者应前往开发商处领取房屋钥匙，以便于日后交接房屋。

6. 缴纳契税：根据国家相关政策，购房者应缴纳契税，以确保房屋交易合法有效。

7. 办理房屋抵押登记：如购房者将房屋进行抵押贷款，应前往当地抵押登记部门办理抵押登记手续。

8. 领取房屋产证：房屋产证是房屋所有权的证明，购房者应在办理完房屋过户手续后，前往当地房产部门领取产证。

总之，外地人购买天津房屋的具体流程需要遵循国家法律法规的相关规定，以确保交易的合法性和顺利性。在购房过程中，购房者应仔细阅读并理解相关条款，避免盲目操作，以避免可能产生的法律风险。

结语

外地人想要在天津购买房屋，需要满足以下认定标准：在天津缴纳养老保险超过3年，个体工商户身份，并满足国家引进人才条件，同时在天津市居住和生活。如果满足了这些条件，就可以持有暂住证、身份证，并提交购房申请。外地人天津买房子流程包括：带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书，交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》。购房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》，交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》。在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。对于非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税。对于符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税；持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第七十条 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。