拆迁安置房能否作为银行抵押贷款？

拆迁安置房不能抵押贷款，根据相关法规和政策规定，分为两类：一类是5年内禁止上市交易的配套商品房或中低价商品房；另一类是非因公共利益动拆迁的中低价位商品房，具备完整证件可正常交易和抵押。

法律分析

拆迁安置房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

根据相关法规及政策规定，安置房大致可以分为两类：

（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，在5年内银行是不接受抵押的。

（2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

拓展延伸

拆迁安置房贷款政策解读：银行是否接受拆迁安置房作为抵押品？

根据目前的政策解读，银行在拆迁安置房贷款方面存在一定的灵活性。一些银行确实接受拆迁安置房作为抵押品，但这需要满足一定的条件。首先，拆迁安置房必须是合法合规的，具备产权证明和相关手续。其次，银行会对拆迁安置房的地理位置、市场价值等进行评估，以确定抵押贷款的额度和利率。此外，借款人的信用记录和还款能力也是银行考虑的因素。因此，想要将拆迁安置房作为抵押品进行贷款，需要与银行进行详细咨询，并满足相关要求。最终，具体的贷款政策可能因地区和银行而有所不同，建议咨询专业律师或银行机构以获取准确的信息和建议。

结语

综上所述，拆迁安置房在贷款方面存在一定的限制。根据相关法规和政策规定，拆迁安置房可以分为两类，其中一类在5年内禁止上市交易，银行不接受抵押。另一类如果证件齐全，可以正常交易流通，可以随时抵押。然而，银行在拆迁安置房贷款方面存在一定的灵活性，需要满足条件并与银行进行详细咨询。具体的贷款政策可能因地区和银行而有所不同，建议咨询专业律师或银行机构以获取准确的信息和建议。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。